Freistehendes Zweifamilienhaus - Ideale Kapitalanlage

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Garten ist sowohl als Kaptalanlage als auch zur Eigennutzung mit Vermietung bestens geeignet. Die Immobilie verfügt über eine 4-Zimmerwohnung und eine 5-Zimmer-Maisonette. Die Maisonette ist derzeit vermietet (Kaltmiete 1.000 €) Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1900 geschätzt. Die ersten Eintragungen datieren auf das Jahr 1948 (Kaminanbau). Die Immobilie wurde 2011 umfassend saniert, dennoch besteht teilweise Renovierungsbedarf. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Wasser-und Heizungsleitungen sowie Bäder erneuert. Das Dach wurde ebenfalls 2011 erneuert und gedämmt. Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Tageslichtbad und drei Schlafzimmern. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer Maisonette mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2011 ausgebaut und verfügt über Wohnzimmer, Tageslichtbad, Küche mit Einbauküche und vier Schlafzimmer. Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.000 € Das Erdgeschoss mit verschiedenen Nutzräumen bietet ebenfalls viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratsraum, das entscheiden Sie! Im Außenbereich erwartet Sie ein großer Garten mit überdachtem Sitzbereich und einer kleinen, aber praktischen Scheune. Auch hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Ob gemütliche Gartenabende, ein Spielbereich für Kinder oder ein individuell gestalteter Rückzugsort – hier ist alles möglich.

- Freistehendes Zweifamilienhaus - 4-Zimmerwohnung im OG - 5-Zimmer-Maisonette im DG - Dacherneuerung mit Dämmung (2011) - Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen (2011) - Isolierfenster mit Kunststoffrahmen (2011) - Einbauküche - 2 Tageslichtbäder - Verschiedene Nutzräume im EG - Gewölbekeller - Garten mit kleiner Scheune - Garage - Stellplätze

Bitte sind Sie so freundlich und kontaktieren uns mit Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE SOWIE EINER GÜLTIGEN TELEFONNUMMER. Die Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen, Objektunterlagen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften des Auftraggebers und/oder Dritter. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Haftung besteht im Übrigen nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Das Exposé enthält KI-gestützte Inhalte. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Kontaktaufnahme und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.