Imposantes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage
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zentrale Lage
Hausansicht
Hausansicht zur Nagold
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Gewerbefläche Imbiss
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4-Zimmerwohnung 2. OG
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Einbauküche
Balkon
3-Zimmerwohnung 2.OG
Dachgeschoss
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Imposantes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 72213 Altensteig
- Kaufpreis 1.220.000,00 €
- Wohnfläche ca. 720 m²
- Grundstück ca. 328 m²
- Zimmer 24
- Baujahr 1932
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 126
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage und verfügt über insgesamt ca. 720 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf 7 Wohneinheiten mit ca. 620 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit zusätzlich ca. 100 m².
Mit dem Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, ergänzt durch eine moderne Gewerbeeinheit bietet dieses Objekt hohe Ertragssicherheit und bildet die ideale Ergänzung für eine risikoarme und zukunftssichere Investition in Immobilien.
Das Gebäude wurde 2011 kernsaniert und befindet sich in einem umfassend modernisierten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, Elektrik, Wasserrohre, Dach mit Isolierung, Fenster, Fassade, Türen, Sanitärbereiche, Boden- und Wandbeläge erneuert.
2016 wurde die Gewerbefläche komplett modernisiert und im Erdgeschoss 2 zusätzliche Wohnungen durch Umnutzung errichtet.
Das Objekt besteht aus ursprünglich zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden und verfügt über mehrere Zugänge. Die Wohnungen bieten größtenteils Blick auf die Altstadt oder die angrenzende Nagold.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit.
Auf der vorhandenen Gewerbefläche wurde 2016 ein Imbiss mit modernem Thekenbereich, Gastraum, Küche, Lager und Toiletten errichtet.
Auf der übrigen Fläche befinden sich zwei, ebenfalls 2016 neu errichtete 2-Zimmerwohnungen mit ca.34,74 m² und 60,10 m² . Eine dieser Wohnungen verfügt außerdem über einen separaten Zugang.
1. OG
Hier befinden sich sich eine großzügige 4- Zimmerwohnung mit ca. 130 m² und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind über 2 verschiedene Hauszugänge erreichbar.
2. OG
Diese Etage bietet ebenfalls eine moderne 4-Zimmerwohnung mit ca. 120 m² und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 60 m².
DG
Diese helle und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die komplette Etage mit großem Tageslichtbadezimmer und tollem Blick auf die Nagold.
Das Objekt ist mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung voll vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 5.950 € pro Monat.
Öffentliche Parkplätze und das städtische Parkhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Ortskern mit Fußgängerzone und die historische Altstadt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Parkplätze und das städtische Parkhaus liegen in direkter Nachbarschaft.
Die knapp 11000 Einwohner zählende Stadt Altensteig liegt in reizvoller Lage am Oberlauf der Nagold, ca. 50 km südwestlich von Stuttgart am Rande des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord im Landkreis Calw. Altensteig bietet Ihnen nicht nur eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken, sondern besticht vor allem durch sein malerisches, mittelalterliches Stadtbild, geprägt von dem imposant über der Altstadt thronenden Alten Schloss.
Altensteig bietet Ihnen ein vielfältiges Kulturangebot, aber auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Die herrlichen Wälder und das romantische Nagoldtal laden zum Wandern Radfahren oder auch Angeln ein. Daneben bietet Altensteig Bäder und verschiedene Sportstätten.
Durch die Anbindung an die B28 sind die umliegenden Städte wie Nagold (20 Min )und Freudenstadt (30Min) schnell zu erreichen. Zum Stuttgarter Flughafen benötigen Sie etwa 50 Min, die nächsten Bahnhöfe sind in Nagold und Freudenstadt erreichbar.
Die nächsten Autobahnanschlüsse
Bodenseeautobahn A81 in Gärtringen
A8 in Leonberg
Ausstattung
– 7 Wohneinheiten
– 1 moderne Gewerbeeinheit mit Schaufensterflächen
– 2011 kernsaniert
– 2016 Modernisierung der Gewerbeeinheit im EG und Errichtung von 2 Wohnungen
durch Umnutzung
– mehrere Hauszugänge
– Gas-Zentralheizung
– Keller
– öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Die Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen, Objektunterlagen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften des Auftraggebers und/oder Dritter.
Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Haftung besteht im Übrigen nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 12.04.2024
- Energieausweis gültig bis 11.04.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Käufer trägt eine Provision von 3,57%. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.