Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Traumaussicht und Garten

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Bernhardt Immobilien

Wäldlesweg 7, 72218 Wildberg

info@bernhardtimmo.de

Susanne Bernhardt

+49 7054 9203835

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Traumaussicht und Garten

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 72275 Alpirsbach
Kaufpreis 449.000,00 €
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstück ca. 1.725 m²
Zimmer 8
Baujahr 1968
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 3
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 80
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Viel Platz für Ihre Familie!

Dieses freistehende 1-2 Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung
befindet sich in idyllischer Ortsrandlage im Kinzigtal, direkt angrenzend an Wiesen, Felder und Wald und bietet auch der großen Familie ein ideales Zuhause.

Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Modernisierungen wurden laufend durchgeführt, so dass sich die Immobilie innen wie außen in einem durchweg gepflegten Zustand präsentiert. Die Räume sind praktisch aufgeteilt.

Die wichtigsten Modernisierungen seit 2016:

– 2016 barrierefreier Zugang
– 2016 Erneuerung der Außenanlage
– 2017 Erneuerung der Heizungsanlage
Wärmepumpe, Brennwertkessel
– 2017 Modernisierung der Bäder im EG, DG, UG
– 2017 Erneuerung der Bodenbeläge
– 2018 Dämmung der oberen Geschossdecke
– 2018 Dacherneuerung und -dämmung

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine großzügig konzipierte 3-Zimmer-Wohnung (94 m²) zur Verfügung mit 2 Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Flur. Herzstück bildet der großzügige Wohn/Essbereich mit herrlichem Blick ins Kinzigtal und die umliegenden Wiesen und Wälder. Der angrenzende Balkon sowie die Terrasse laden zu herrlich entspannten Sommerabenden inmitten der Natur ein.

Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu grundrissgleiche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, auf dem Sie erholsame Stunden mit Blick in die herrliche Landschaft verbringen können.

Eine zusätzliche Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und großer Terrasse steht Ihnen im Gartengeschoss zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 59 m². Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang.
Im UG befinden sich außerdem verschiedene Nutzräume wie Keller, Waschküche und Heizraum.

3 Garagen, zusätzliche Stellplätze und ein Gartenhaus für Ihre Gerätschaften machen das Angebot komplett.

Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Alpirsbacher Ortsteil Ehlenbogen, in sonniger Ortsrandlage mit herrlicher Sicht ins Kinzigtal und den Schwarzwald.. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ehlenbogen bietet ideale Möglichkeiten zum Wandern und Biken – Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustüre.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken finden Sie im nur 4,5 km entfernten Loßburg sowie im ca. 7 km entfernten Stadtzentrum von Alpirsbach. Regelmäßige Busverbindungen sind vorhanden.

Das etwa 6.400 Einwohner zählende Alpirsbach liegt im oberen Tal der Kinzig im Landkreis Freudenstadt und gehört zur Region Nordschwarzwald.. Das idyllische, etwa 17 Kilometer südlich von Freudenstadt gelegene Alpirsbach wird vor allem durch seine 900-jährige Klosteranlage geprägt, und bietet seinen Einwohnern neben einer herrlichen Landschaft und Natur eine sehr gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sport-, Kultur- und Bildungsangebote. Eine gut ausgebaute Kinderbetreuung, sowie Schulen bis zum Progymnasium- weitere Schulen sind mit Bus oder Bahn in Freudenstadt erreichbar- machen Alpirsbach besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Alpirsbach liegt an der Bahnlinie Freudenstadt – Offenburg und wird von der Ortenau S-Bahn im Stundentakt bedient.
Mit dem Auto ist Alpirsbach über die B294 von Pforzheim und Freiburg an das überregionale Straßennetz angebunden.

Die nächsten Autobahnanschlüsse:
– Lahr, Appenweier, Achern, Rastatt für die Rheintalautobahn (A5)
– Pforzheim für die Autobahn Stuttgart – Karlsruhe (A8)
– Horb, Oberndorf für die Autobahn Stuttgart – Bodensee (A81)

Ausstattung

– zwei Terrassen und Balkone
– 2 Tageslichtbäder (2017 erneuert)
– 1 weiteres Bad (2017 erneuert)
– Öl-Zentralheizung (2017 erneuert)
– zusätzliche Wärmepumpe
– Einbauküche
– Wasser wird direkt aus einer Quelle bezogen
– voll unterkellert
– Gartenhaus
– 3 Garagen
– zusätzliche Stellplätze

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen, Objektunterlagen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften des Auftraggebers und/oder Dritter. Eine eigene Berechnung der Wohnfläche wurde nicht durchgeführt. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Haftung besteht im Übrigen nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz.