Attraktives Mehrfamilienhaus
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Blick zur Nagold
Attraktives Mehrfamilienhaus
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 72213 Altensteig
- Kaufpreis 960.000,00 €
- Wohnfläche ca. 700 m²
- Grundstück ca. 328 m²
- Zimmer 22
- Baujahr 1932
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 126
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Ideale Kapitalanlage!
Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage und verfügt über insgesamt 7 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit ca. 700 m². Diese verteilen sich auf 7 Wohneinheiten mit ca. 600 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit zusätzlich ca. 100 m².
Das Gebäude wurde 2011 kernsaniert und befindet sich in einem umfassend modernisierten Zustand.
2016 wurde die Gewerbefläche komplett modernisiert und im Erdgeschoss 2 zusätzliche Wohnungen errichtet.
Das Objekt besteht aus ursprünglich zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden und verfügt über verschiedene Zugänge. Die Wohnungen bieten größtenteils Blick auf die Altstadt oder die angrenzende Nagold.
Haus 1
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2016 modernisierte, gut vermietete Gewerbeeinheit (Imbiss) mit ca. 100 m², großen Schaufensterflächen und separatem Eingang.
Das 1. Obergeschoss verfügt über eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 125 m².
Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalle eine 4- Zimmerwohnung (ca. 116 m²). Beide Wohnungen bieten Blick auf die Altstadt.
Haus 2
Das Erdgeschoss verfügt über zwei 2-Zimmerwohnungen. Eine der Wohnungen besitzt einen separaten Eingang.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit mit großer, sonniger Terrasse direkt zur Nagold.
Das 2. Obergeschoss bietet ebenfalls eine sehr großzügig konzipierte 3-Zimmerwohnung.
Das Dachgeschoss verfügt über eine helle und lichtdurchflutete Wohnung , die sich über die komplette Etage erstreckt und tollen Blick auf die Nagold bietet.
Das Objekt ist voll vermietet (außer Dachgeschosswohnung). Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung ca. 6.100 € pro Monat.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage mit Blick auf die Altstadt und Nagold. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Ortskern mit Fußgängerzone und die historische Altstadt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Parkplätze und das städtische Parkhaus liegen in direkter Nachbarschaft.
Die knapp 11000 Einwohner zählende Stadt Altensteig liegt in reizvoller Lage am Oberlauf der Nagold, ca. 50 km südwestlich von Stuttgart am Rande des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord im Landkreis Calw. Altensteig bietet Ihnen nicht nur eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken, sondern besticht vor allem durch sein malerisches, mittelalterliches Stadtbild, geprägt von dem imposant über der Altstadt thronenden Alten Schloss.
Altensteig bietet Ihnen ein vielfältiges Kulturangebot, aber auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Die herrlichen Wälder und das romantische Nagoldtal laden zum Wandern Radfahren oder auch Angeln ein. Daneben bietet Altensteig Bäder und verschiedene Sportstätten.
Durch die Anbindung an die B28 sind die umliegenden Städte wie Nagold (20 Min) und Freudenstadt (30Min) schnell zu erreichen. Zum Stuttgarter Flughafen benötigen Sie etwa 50 Min, die nächsten Bahnhöfe sind in Nagold und Freudenstadt erreichbar.
Die nächsten Autobahnanschlüsse
Bodenseeautobahn A81 in Gärtringen
A8 in Leonberg
Ausstattung
– 7 Wohneinheiten
– 1 Gewerbeeinheit mit Schaufensterflächen
– 2011 umfassend saniert
– Gaszentralheizung von 2011
– doppelisolierverglaste Kunststofffenster
– Fassadendämmung
– Dacherneuerung und Dämmung
– Strom- und Wasserleitungen erneuert
– Bäder erneuert
– 2016 Modernisierung der Gewerbeeinheit im EG und Errichtung von 2 Wohnungen
– mehrere Hauszugänge
– Keller
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Die Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen, Objektunterlagen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften des Auftraggebers und/oder Dritter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Haftung besteht im Übrigen nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 12.04.2024
- Energieausweis gültig bis 11.04.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Käufer trägt eine Provision von 4,76%. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.